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상가 매매 시 세금 구조와 절세 전략 총정리 상가 투자, 수익률만 보고 접근했다간 생각지 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 오늘은 상가 매매 시 발생하는 세금과 절세 전략을 알기 쉽게 정리해드립니다. 1. 상가 매매 시 어떤 세금이 있나요?상가는 주택과는 다르게 사업용 부동산으로 분류되어, 양도소득세, 부가가치세, 종합소득세, 취득세 등 다양한 세금이 적용됩니다. 특히 부가세와 종합소득세는 자칫 놓치기 쉬운 부분이죠.2. 양도소득세와 부가가치세 차이양도소득세는 상가 매각 시 발생한 이익에 대해 부과되며, 보유 기간과 금액에 따라 세율이 달라집니다. 부가가치세는 상가를 임대하거나 매각할 때 과세 대상 여부에 따라 달라지며, 경우에 따라선 환급도 가능합니다.3. 임대소득이 있다면 종합소득세까지상가 임대 수익이 연 2천만 원을 넘는다면 종합소득.. 2025. 6. 16.
오피스텔 투자 시 놓치기 쉬운 세금｜예상치 못한 세금폭탄을 피하려면? 소형 부동산 투자로 각광받는 오피스텔, 그러나 세금은 주거용과 상업용 사이에서 애매한 위치에 있어 주의가 필요합니다. 놓치기 쉬운 세금 포인트들을 지금 확인해보세요. 1. 오피스텔, 주거용? 상업용?오피스텔은 외형은 아파트처럼 보여도 법적으로는 업무용 건축물입니다. 하지만 실제 사용 용도에 따라 주거용과 업무용으로 구분되어 세금이 달라지므로 임대나 매매 전 용도 확인은 필수입니다.2. 취득세 차이오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 1~3%의 주택 취득세가 적용됩니다. 반면 업무용으로 판단되면 4.6%의 일반 취득세가 적용되어 세금 부담이 커질 수 있습니다.3. 부가가치세 주의신축 오피스텔을 매입할 경우 업무용으로 간주되면 부가가치세(10%)를 부담하게 됩니다. 단, 일정 요건을 충족하면 환급도 가능하.. 2025. 6. 16.
부동산 증여 후 바로 팔면 생기는 문제｜양도세 폭탄 피하는 법 부동산을 자녀나 가족에게 증여한 뒤 바로 매도하면 어떤 문제가 생길까요? 많은 분들이 놓치기 쉬운 '이월과세' 규정을 중심으로, 절세 전략까지 함께 정리해드립니다. 지금 홈택스에서 양도세 확인하기1. 부동산 증여 후 바로 팔면 무슨 일이?증여받은 부동산을 일정 기간 내에 팔면 '이월과세'라는 세금 규정이 적용됩니다. 이는 증여받은 사람이 아닌, 증여를 준 사람의 취득가액 기준으로 양도차익을 계산하게 되어 양도세가 크게 늘어날 수 있습니다.2. 이월과세란 무엇인가요?'이월과세'는 증여세 회피 목적의 단기 양도를 방지하기 위한 제도로, 증여받은 날로부터 5년 이내에 매도할 경우 증여자의 취득가액을 기준으로 양도세를 부과하는 제도입니다.3. 실제 양도세 부담 비교구분기준가액예상 양도세증여 후 5년 이내.. 2025. 6. 16.
주택청약 당첨 후 세금은 얼마나?｜청약 당첨자 필수 가이드 청약에 당첨되면 기쁨도 잠시, 갑작스레 마주하는 '세금'이라는 현실 앞에 당황하는 분들이 많습니다.이번 글에서는 청약 당첨 이후 부담하게 되는 세금과 절세 팁까지 깔끔하게 정리해드립니다. 1. 주택청약 당첨 후 세금 종류청약에 당첨되어 실제 분양 계약을 체결하면 세금이 발생하게 됩니다. 대표적인 세금은 다음과 같습니다.취득세 – 계약금 및 중도금 완납 후 소유권 이전 시 발생재산세 – 주택 취득 이후 매년 부과종합부동산세 – 일정 기준 이상 고가 주택 보유 시 부과2. 취득세는 얼마나 내야 하나요?취득세는 주택 가격, 면적, 보유 주택 수 등에 따라 달라집니다.1주택자: 1~3%2주택자 이상: 8~12%생애최초 주택 구입자: 감면 가능3. 계약 단계에서 발생하는 세금은?계약 단계에서는 세금보다는 계.. 2025. 6. 15.
부동산 중개 수수료 vs 세금 처리｜절세를 위한 똑똑한 선택 부동산 거래에서 빠질 수 없는 중개 수수료. 하지만 이 비용은 단순한 지출이 아니라, 세금 처리와도 깊은 연관이 있습니다. 오늘은 부동산 중개 수수료와 세금 처리의 차이를 비교하고, 절세에 도움이 되는 실질적인 팁을 알려드릴게요. 1. 부동산 중개 수수료란?부동산 매매나 임대차 계약을 할 때 공인중개사에게 지급하는 비용을 말해요. 금액은 거래 금액에 따라 정해진 비율로 계산되며, 지역마다 기준이 조금씩 다를 수 있어요.2. 세금 처리란 무엇인가요?부동산을 팔거나 살 때는 양도소득세, 취득세, 등록면허세 등 다양한 세금이 발생해요. 이 중 일부는 신고 시 중개 수수료를 필요경비로 공제할 수 있어 세금을 줄이는 데 도움이 될 수 있답니다.3. 수수료 영수증이 중요한 이유중개수수료를 경비로 인정받기 위해.. 2025. 6. 15.
단기 매매 vs 장기 보유: 세금 차이 완벽 정리 부동산 투자에서 가장 중요한 전략 중 하나는 보유 기간입니다. 같은 금액의 수익을 얻더라도, 보유 기간에 따라 내야 할 세금이 달라질 수 있습니다. 1. 단기 보유 시 적용되는 양도소득세율부동산을 2년 미만 보유하고 매도할 경우 높은 세율이 적용됩니다. 일반적으로 1년 미만 보유 시 최대 70%, 2년 미만은 60%의 중과세율이 적용됩니다. 이는 투기성 매매를 억제하기 위한 정책으로, 실거주 목적이 아닌 단기 시세차익에 대한 세금 부담이 큽니다.2. 장기 보유 시 세금 혜택반면 2년 이상 보유한 경우 기본세율이 적용되며, 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있습니다. 보유기간이 길수록 공제율이 높아져, 실제 납부할 세금이 현저히 줄어듭니다.3. 세율 비교표보유 기간적용 세율특이사항1년 미만70%매우 높.. 2025. 6. 15.

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