본문 바로가기
반응형

전체 글434

세금 덜 내려면? 부동산 계약 타이밍이 핵심입니다! 부동산을 사고팔 때, 계약 시점 하나만 달라도 수백만 원의 세금을 아낄 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 절세를 위해 꼭 알아야 할 부동산 계약 타이밍 전략에 대해 알려드립니다. 1. 양도소득세, 언제 납부 기준이 정해지나요?양도소득세는 실제 계약서 작성일을 기준으로 세율과 조건이 결정됩니다. 즉, 세법이 바뀌기 전날 계약하면 구법이 적용되고, 그 다음 날 계약하면 신법이 적용됩니다. 1일 차이로 수천만 원의 차이가 날 수 있어요.2. 보유기간 조건, 언제까지 보유해야 하나요?1가구 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 최소 2년 이상 보유해야 하며, 조정대상지역에서는 2년 이상 거주까지 해야 하는 경우도 있습니다. 보유 및 거주기간이 끝나는 시점 이후로 계약을 조율하면 절세에 유리합니다.3... 2025. 6. 15.
증여보다 상속이 유리한 경우｜절세를 위한 현명한 판단 부동산이나 고액 자산을 자녀에게 이전할 때, 많은 분들이 고민하는 것이 '증여'와 '상속' 중 어느 쪽이 더 유리한가입니다. 오늘은 절세의 관점에서 증여보다 상속이 유리한 경우에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상속 공제를 최대한 활용할 수 있는 경우상속세에는 다양한 공제 제도가 존재합니다. 배우자 공제, 자녀 공제, 기초 공제 등 총액 기준으로 최대 10억 원 이상까지 공제받을 수 있어, 고액 자산가라면 상속이 절세에 유리할 수 있습니다.2. 증여보다 세율이 낮은 경우증여세는 최대 50%까지 누진세율이 적용되며, 공제액도 상대적으로 낮습니다. 반면 상속세는 공제 범위가 넓고, 여러 자녀에게 나누어 상속할 경우 전체 세부담을 줄일 수 있습니다.3. 보유 자산의 가격 상승이 예상될 경우자산의 가격 .. 2025. 6. 14.
자녀에게 미리 증여할 때 절세 포인트 총정리 부동산이나 현금 등 자산을 자녀에게 증여할 때, 미리 계획하고 진행하면 상당한 세금을 줄일 수 있습니다. 특히 증여세는 적절한 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다. 1. 10년 주기 증여 한도 활용부모가 자녀에게 증여할 경우, 10년마다 증여세 없이 줄 수 있는 금액이 정해져 있습니다. 미성년 자녀는 2천만 원, 성년 자녀는 5천만 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있으므로, 장기적으로 나누어 증여하는 것이 좋습니다.2. 교육비·결혼자금 등 실비 명목 구분자녀의 등록금이나 결혼자금 등 실제로 필요한 자금을 대신 내주는 경우, 사회 통념상 인정되는 범위 내에서는 증여세 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 단, 사용 목적을 명확히 하고 기록을 남기는 것이 중요합니다.3. 부동산 증여 시 기준 시가 확인부동.. 2025. 6. 14.
부동산 매각 시 절세를 위한 타이밍 전략 부동산을 팔 때 '언제 파느냐'는 세금을 줄이기 위한 중요한 열쇠입니다. 절세 전략을 세울 때, 타이밍은 전략의 핵심이에요. 지금부터 세금을 아끼기 위한 부동산 매각 타이밍 전략을 알려드릴게요. 1. 보유기간을 채워라양도소득세는 부동산의 보유기간에 따라 달라집니다. 특히 1세대 1주택자라면 보유기간 2년 이상, 실거주 요건까지 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 보유기간을 정확히 계산하고, 요건 충족 시점을 파악해야 합니다.2. 매도 시점은 세법 변경 전이 유리할 수 있어요정부의 세법 개정은 매년 발표되며, 양도세율이 바뀌는 경우가 많습니다. 예를 들어, 다주택자 중과세 완화나 폐지 일정이 있다면 그 전에 매도하는 것이 세금을 줄이는 데 유리합니다.3. 양도차익이 적을 때 매도양도소득.. 2025. 6. 14.
양도세 이월과세란? 절세에 도움이 될까 부동산을 양도할 때 내는 세금, 바로 '양도소득세'. 하지만 특별한 경우엔 이 세금을 미룰 수 있는 제도가 있습니다. 바로 이월과세입니다. 오늘은 이월과세가 무엇인지, 절세 전략으로 활용 가능한지 알아보겠습니다. 1. 양도세 이월과세란?이월과세란 말 그대로 세금 부과를 '이월'하는 제도입니다. 예를 들어, 부모가 자녀에게 부동산을 증여했는데, 자녀가 그 부동산을 바로 팔 경우, 이때 자녀가 낼 세금은 단순히 자녀가 얻은 이익 기준이 아니라 부모의 취득가액 기준으로 계산됩니다.2. 어떤 경우에 적용되나요?이월과세는 증여받은 자산을 5년 이내에 양도할 때 적용됩니다. 이 제도의 핵심은 증여세를 회피하려는 목적의 '우회 양도'를 방지하기 위한 것입니다.3. 절세에 도움이 될 수 있을까?사실상 이월과세는 .. 2025. 6. 14.
국세청 홈택스로 부동산 세금 조회하는 방법 총정리 부동산을 소유하고 있거나 거래할 계획이 있다면, 세금 조회는 필수입니다. 국세청 홈택스는 재산세, 양도소득세, 취득세 등 다양한 세금 정보를 쉽게 확인할 수 있는 온라인 시스템입니다. 오늘은 홈택스를 활용해 부동산 관련 세금을 조회하는 방법을 단계별로 안내해 드릴게요. 1. 홈택스 접속 및 로그인먼저 홈택스 홈페이지에 접속해 공인인증서 또는 간편 인증으로 로그인합니다. 공동인증서나 카카오, 네이버 인증을 사용할 수 있으며, 개인용 PC에서 크롬 브라우저를 권장합니다.2. 부동산 세금 확인 메뉴 위치로그인 후 상단 메뉴에서 [조회/발급] > [세금신고납부] > [부동산 세금조회]를 클릭하세요. 이곳에서 본인 명의로 등록된 부동산에 대한 세금 내역을 열람할 수 있습니다.3. 열람 가능한 세금 항목종합부.. 2025. 6. 13.

티스토리툴바