부동산 증여 후 바로 팔면 생기는 문제｜양도세 폭탄 피하는 법

 

부동산을 자녀나 가족에게 증여한 뒤 바로 매도하면 어떤 문제가 생길까요? 많은 분들이 놓치기 쉬운 '이월과세' 규정을 중심으로, 절세 전략까지 함께 정리해드립니다.

 

 

 

 

 

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1. 부동산 증여 후 바로 팔면 무슨 일이?

증여받은 부동산을 일정 기간 내에 팔면 '이월과세'라는 세금 규정이 적용됩니다. 이는 증여받은 사람이 아닌, 증여를 준 사람의 취득가액 기준으로 양도차익을 계산하게 되어 양도세가 크게 늘어날 수 있습니다.

2. 이월과세란 무엇인가요?

'이월과세'는 증여세 회피 목적의 단기 양도를 방지하기 위한 제도로, 증여받은 날로부터 5년 이내에 매도할 경우 증여자의 취득가액을 기준으로 양도세를 부과하는 제도입니다.

3. 실제 양도세 부담 비교

구분	기준가액	예상 양도세
증여 후 5년 이내 매도	증여자 취득가 기준	매우 높음 (양도차익 큼)
증여 후 5년 경과 후 매도	수증자 취득가 기준	상대적으로 낮음

4. 절세 전략은?

부동산 증여 후 매도를 고려한다면, 최소 5년 이상 보유한 후 매도하는 것이 세금 측면에서 유리합니다. 또한 양도 시점의 부동산 시세와 공시가격도 고려해 정확한 세금 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.

 

 

 

5. 이외에 유의할 점

• 증여 시점에 이미 증여세를 납부했더라도 이월과세 적용 시 추가 양도세 부담 발생
• 공제 조건이나 보유 기간에 따라 중과세율 적용 가능성 있음
• 세무 전문가의 상담을 통해 정확한 절세 플랜 수립 필요

📌 요약:
부동산을 증여받고 5년 이내에 매도하면 '이월과세'로 인해 예상보다 높은 양도세가 부과될 수 있습니다. 최소 5년 보유 후 매도를 고려하는 것이 절세에 유리합니다.

💡 TIP:
홈택스 양도세 계산기를 통해 이월과세 적용 시 세금 차이를 미리 확인해보세요.

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