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부동산 투자 시 꼭 알아야 할 지역 분석법｜2025 최신 가이드 부동산 투자의 성패는 결국 “어디에 투자하느냐”에 달려 있습니다. 이번 글에서는 **입지 선정 시 반드시 확인해야 할 지역 분석법**을 실전 사례와 함께 정리해드립니다. ✅ 요약:✔ 입지 분석의 핵심은 ‘수요’와 ‘성장성’✔ 생활 인프라, 교통망, 정책 수혜 여부 필수 체크✔ 빅데이터와 실거래가 활용하면 수익률 예측 가능1. 수요 분석: 누가 이 지역에 살고 싶은가?✔ 인구 유입 여부 (청년층, 신혼부부 등)✔ 대학교, 산업단지, 기업 이전 등의 배후 수요✔ 직주근접 가능성 여부2. 생활 인프라 분석: 살기 좋은가?✔ 도보 10분 내 병원, 마트, 학교 존재 여부✔ 공원, 도서관, 문화시설 등 생활 편의성✔ 범죄율 및 치안 수준 체크3. 교통망 분석: 이동이 편리한가?✔ 지하철역 도보 접근 가능 여.. 2025. 5. 21.
월세 보증금 반환 안 될 때 대처법｜법적 절차 포함 계약이 끝났는데도 월세 보증금을 돌려받지 못한 경우, 당황하지 말고 차근차근 절차를 밟는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 보증금 미반환 시 취할 수 있는 법적 조치와 실질적인 대응 방법을 안내드립니다. ✅ 요약:✔ 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 내용증명 → 지급명령 → 강제집행 순으로 대응 가능✔ 계약서, 계좌내역 등 증거자료 확보가 우선✔ 전입신고 + 확정일자 받았다면 우선변제권 행사 가능1. 계약 만료 후 보증금 미반환 상황✔ 계약기간 종료 후 퇴거했는데도 보증금이 미지급✔ 임대인 연락 두절 or 지연 약속 반복✔ 구두 약속만 있고 서면 내용 없음 → 내용증명부터 보내기2. 내용증명으로 반환 요구하기내용증명은 공식적인 반환 요구의 첫 단계입니다. 임대인에게 서면으로 보증금 지급을 촉구하.. 2025. 5. 21.
2025년 제주 부동산 중개수수료 총정리｜전세·매매 복비 계산 기준 제주도에서 전세나 매매 계약을 고려 중이시라면 중개수수료(복비)는 미리 파악해두는 것이 중요합니다. 2025년에도 제주도는 국토교통부 고시 기준을 그대로 적용하며, 거래금액에 따른 중개보수 상한 요율이 법적으로 정해져 있습니다. ✅ 요약:💡 참고: 제주특별자치도는 별도 조례 없이 국토부 기준을 따릅니다.✔ 전세·매매별로 거래금액 구간에 따라 상한 요율 적용✔ 수수료는 상한선 이내에서 협의 가능1. 제주 전세 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0.5%25만 원5천만 ~ 1억 원 미만0.4%40만 원1억 ~ 3억 원 미만0.3%90만 원3억 ~ 6억 원 미만0.4%240만 원6억 원 이상0.8% (협의)480만 원+2. 제주 매매 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원.. 2025. 5. 21.
2025년 세종 부동산 중개수수료 총정리｜전세·매매 복비 계산 기준 세종특별자치시에서 아파트 전세나 매매를 앞두고 있다면 중개수수료(복비)를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 2025년 현재 세종시는 국토교통부 고시 기준을 그대로 적용하며, 거래금액에 따른 중개보수 요율 상한선이 명확히 정해져 있어요. ✅ 요약:💡 참고: 세종시는 별도 조례 없이 국토부 기준을 따릅니다.✔ 전세·매매 구간별 중개보수 상한 요율 적용✔ 수수료는 상한선 내에서 협의 가능1. 세종 전세 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0.5%25만 원5천만 ~ 1억 원 미만0.4%40만 원1억 ~ 3억 원 미만0.3%90만 원3억 ~ 6억 원 미만0.4%240만 원6억 원 이상0.8% (협의)480만 원+2. 세종 매매 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0... 2025. 5. 21.
2025년 울산 부동산 중개수수료 총정리｜전세·매매 복비 계산 기준 울산광역시에서 아파트 매매나 전세를 준비하고 있다면 중개수수료(복비)는 꼭 알아두어야 할 항목입니다. 2025년 현재 울산은 국토교통부 고시 기준에 따라 전국 공통 요율을 적용하며, 거래금액 구간별 수수료율 상한선이 정해져 있습니다. ✅ 요약:💡 참고: 울산광역시는 별도의 수수료 조례 없이 국토교통부 기준을 따릅니다.✔ 거래금액에 따른 전세·매매 요율 상한 적용✔ 수수료는 협의 가능하지만 상한 초과는 불법입니다1. 울산 전세 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0.5%25만 원5천만 ~ 1억 원 미만0.4%40만 원1억 ~ 3억 원 미만0.3%90만 원3억 ~ 6억 원 미만0.4%240만 원6억 원 이상0.8% (협의)480만 원+2. 울산 매매 거래 중개수수료거래금액요율 상한.. 2025. 5. 21.
2025년 광주 부동산 중개수수료 총정리｜전세·매매 복비 계산 기준 광주광역시에서 아파트 매매나 전세 계약을 앞두고 있다면 중개수수료(복비)는 꼭 확인해야 할 항목입니다. 2025년 현재 광주도 국토교통부 고시 요율표를 그대로 따르고 있으며, 거래 금액에 따른 요율 상한선이 정해져 있습니다. ✅ 요약:💡 참고: 광주광역시는 별도의 중개수수료 조례 없이 국토교통부 기준을 따릅니다.✔ 전세·매매 모두 거래금액 구간별 상한 요율 적용✔ 수수료는 협의 가능하지만 법적 상한 초과 불가1. 광주 전세 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0.5%25만 원5천만 ~ 1억 원 미만0.4%40만 원1억 ~ 3억 원 미만0.3%90만 원3억 ~ 6억 원 미만0.4%240만 원6억 원 이상0.8% (협의)480만 원+2. 광주 매매 거래 중개수수료거래금액요율 상한최대.. 2025. 5. 21.

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