분양권 전매 시 발생하는 세금 총정리｜양도소득세부터 취득세까지

분양권 전매를 고려하고 계신가요? 시세차익을 노릴 수 있는 투자 방식이지만, 그에 따른 세금도 반드시 따져보아야 합니다. 지금 바로 확인해보세요.

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1. 분양권 전매란?

분양권 전매는 아파트나 오피스텔 등 분양 계약을 체결한 후, 완공되기 전에 제3자에게 권리를 양도하는 행위를 말합니다. 주로 시세 상승을 노리고 투자 목적으로 이루어지며, 2020년 이후 전매 제한이 강화되었습니다.

 

 

 

2. 분양권 전매 시 주요 세금

• 양도소득세: 시세차익이 발생하면 양도세 부과 대상입니다. 보유 기간과 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.
• 지방소득세: 양도소득세의 10%를 추가로 부담합니다.
• 취득세: 잔금을 치르며 명의 변경 시 부과되며, 일정 조건에서 중과될 수 있습니다.

3. 2025년 기준 양도소득세율

보유 기간	세율	적용 조건
1년 이하	70%	모든 지역
1~2년	60%	조정대상지역
2년 초과	기본세율 (6~45%)	장기보유 시 공제 적용

4. 절세 전략 TIP

💡 TIP:
분양권 전매 시점이 중요합니다. 2년 이상 보유하고 매도하면 일반 세율이 적용되어 세부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 실거주 요건 충족 시 비과세 혜택도 가능하니 꼼꼼한 전략이 필요해요.

5. 분양권 전매 시 유의할 점

• 전매 제한 지역 확인: 사전청약, 공공분양 등은 별도 제한 적용
• 잔금일 기준으로 세금 부과
• 미등기 상태로 전매 시, 불법 전매로 간주될 수 있음

📌 요약:
분양권 전매는 고수익이 가능한 투자지만, 세금 리스크를 충분히 이해해야 합니다. 보유 기간에 따른 양도세율, 전매 제한 여부, 실거주 요건 등 핵심 포인트를 잘 확인하세요.

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분양권 전매를 고려 중이시라면, 세금 전략부터 탄탄히 준비하세요. 계획적인 투자로 절세와 수익을 모두 잡을 수 있습니다.

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