증여세 없이 집 줄 수 있는 방법 3가지｜합법적으로 재산 이전하는 전략

 

 

부모님이 자녀에게 집을 물려주고 싶을 때 가장 먼저 떠오르는 것이 바로 '증여세'입니다. 하지만 적절한 절차와 기준을 따르면 증여세 부담을 줄이거나 피할 수도 있어요. 오늘은 증여세 없이 집을 줄 수 있는 3가지 합법적인 방법을 소개합니다.

 

 

 

 

1. 10년 주기 비과세 한도 활용하기

부모가 자녀에게 줄 수 있는 비과세 증여 한도는 10년에 한 번씩 적용됩니다. 성인 자녀의 경우 최대 5천만 원까지, 미성년자는 2천만 원까지 세금 없이 증여할 수 있습니다. 10년마다 나누어 증여하면 증여세 없이 재산을 이전할 수 있어요.

2. 명의신탁 대신 공동명의 활용

부동산을 자녀에게 단번에 넘기는 대신 공동명의로 설정하는 것도 하나의 방법입니다. 예를 들어 50%씩 공동명의로 한 뒤, 시간이 지난 후 지분을 순차적으로 증여하는 방식으로 세금 부담을 분산할 수 있습니다. 단, 실제 지분권 행사는 명확하게 해야 해요.

3. 상속공제 규정 활용

증여가 아닌 상속을 염두에 두었다면, 상속세 공제를 적극적으로 활용하는 것도 좋습니다. 일괄공제 5억 원 + 배우자공제 최대 30억 원까지 가능하므로, 사전 증여보다 상속이 유리할 수도 있어요. 전문가의 상담을 함께 받는 것이 중요합니다.

 

 

 

📌 요약 정리:
증여세 없이 집을 자녀에게 줄 수 있는 3가지 방법은 ① 비과세 한도 분산 증여 ② 공동명의 활용 ③ 상속 공제 전략입니다. 각각의 방법은 장단점이 있으므로 상황에 맞는 절세 전략이 필요해요.

💡 TIP:
국세청 홈택스의 증여세 자동계산기를 활용하면 예상 세금을 미리 확인할 수 있습니다. 다양한 시뮬레이션을 통해 전략적으로 계획하세요.

국세청 증여세 계산기 바로가기

 

증여는 단순한 재산 이전이 아니라 전략이 필요한 법입니다. 지금부터 준비하면 미래의 세금 부담을 똑똑하게 줄일 수 있어요!