2025년 부동산 세금 총정리｜취득세·종부세·양도세 한눈에 보기

 

집을 살 때, 보유할 때, 팔 때마다 따라붙는 것이 바로 부동산 세금입니다. 2025년 기준으로 개정된 취득세, 종합부동산세(종부세), 양도소득세를 정확히 알고 있다면 불필요한 세금 납부를 피하고, 절세 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

이번 글에서는 부동산과 관련된 3대 세금의 개념, 세율, 적용 대상, 절세 팁까지 총정리해드릴게요.

 

 

 

 

✅ 요약: 취득세: 집을 살 때, 종부세: 고가 주택을 가질 때, 양도세: 집을 팔 때 내는 세금입니다.

1. 취득세: 부동산 구매 시 납부

취득세는 주택을 사는 순간 발생하는 지방세입니다.

• 📌 기준: 매매·증여·상속 등으로 취득 시
• 📌 납부 시점: 계약일 기준 60일 이내

주택 구분	취득세율
1주택자 (6억 이하)	1.0%
1주택자 (6~9억)	1.0~3.0% 누진
2주택자	8.0%
3주택 이상	12.0%
조정지역 다주택자	최고 13.2%

2. 종합부동산세(종부세): 고가 부동산 보유 시

종부세는 공시가격이 일정 기준 이상인 주택 보유자에게 과세됩니다.

• 📌 기준일: 매년 6월 1일
• 📌 과세대상: 1주택자 12억 원 초과 / 다주택자 9억 원 초과

📌 2025년 세율 (과표 기준)

과세표준	세율
0~3억 원	0.5%
3~6억 원	0.7%
6~12억 원	1.0%
12~50억 원	1.5%
50억 초과	2.0%

3. 양도소득세(양도세): 부동산 매도 시

양도세는 집을 팔아 이익이 생겼을 때 내는 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 기준이 중요합니다.

• 📌 비과세 기준: 실거주 2년 이상, 보유 2년 이상 + 12억 이하 매도 시
• 📌 다주택자 양도세 중과는 2025년 일부 완화 예정

 

📌 양도차익 기준 기본 세율

양도차익	세율
1천2백만 원 이하	6%
1천2백만 ~ 4천6백만 원	15%
4천6백만 ~ 8천8백만 원	24%
8천8백만 ~ 1억5천만 원	35%
1억5천만 원 초과	최고 45%

절세 TIP 3가지

💡 TIP 1: 취득세는 세대 분리나 증여 방식에 따라 줄일 수 있어요.
💡 TIP 2: 종부세는 배우자 명의 분산이나 공시가격 확인이 핵심이에요.
💡 TIP 3: 양도세는 보유·거주 요건을 지키면 비과세 받을 수 있어요.

맺으며

부동산 세금은 복잡하지만, 큰돈이 오가는 만큼 사전에 기준을 정확히 알고 납부 시기와 절세 조건을 체크해두는 것이 중요합니다.

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대표 이미지 설명: 부동산 계약서 위에 놓인 세금 계산기와 납부 안내문