시세가 vs 실거래가 차이점 완벽 정리｜부동산 가격 이해하기

부동산을 매수하거나 매도할 때 꼭 확인하게 되는 가격 정보들. 그중에서도 ‘시세가’와 ‘실거래가’는 혼동하기 쉬운 개념입니다. 두 개념의 차이점과 각각의 의미, 활용법까지 한 번에 정리해드립니다.

 

 

 

1. 시세가란?

시세가는 해당 아파트나 단지의 일반적인 거래 예상 가격을 의미합니다. 즉, ‘이 정도 가격이면 거래될 것이다’라는 시장 추정치이죠.

• 부동산 중개사무소에서 제공하는 ‘호가 기반 정보’
• 네이버 부동산, 호갱노노 등 플랫폼에서 제공
• 매도자/매수자의 심리와 시장 분위기에 따라 유동적

2. 실거래가란?

실거래가는 부동산 거래가 실제로 체결된 후 정부에 신고된 공식 확정 가격입니다.

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인 가능
• 계약일, 면적, 거래금액, 층수까지 공개
• 세금 산정 및 금융기관 대출 심사에 활용

3. 시세가 vs 실거래가 비교표

항목	시세가	실거래가
정의	시장 예상 가격	실제 거래 신고 가격
정보 출처	부동산 중개인, 호가 정보	국토부 실거래가 공개 시스템
공식성	비공식적 (예상치)	공식적 (법적 효력 有)
변동성	시장 분위기에 따라 빠르게 변동	계약 체결 기준으로 고정
활용처	매매 협상 참고	세금, 대출, 공시지가 평가 기준

💡 TIP:
시세가는 ‘이 정도면 거래될 거다’는 예상치이고, 실거래가는 ‘정말 그렇게 거래됐다’는 팩트입니다. 부동산 투자나 주택 구매 시, 둘 모두 확인하는 것이 중요합니다.

4. 확인하는 방법

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 네이버 부동산
• 호갱노노

국토교통부 실거래가공개시스템

 

네이버페이 부동산

 

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱