2025년 서울 부동산 중개수수료 총정리｜전세·매매 복비 계산 기준

 

집을 사거나 전세 계약을 앞두고 중개수수료(복비)가 얼마인지 헷갈리셨다면, 이번 글에서 서울시 기준 중개수수료율을 정리해드릴게요. 2025년에도 법정 상한 요율이 적용되며, 금액대에 따라 계산 방식이 달라집니다.

 

 

 

✅ 요약:
✔ 서울도 전국과 동일한 부동산 중개보수 상한 요율 적용
✔ 전세와 매매 모두 거래금액 기준으로 계산
✔ 협의는 가능하지만, 법적 상한선 초과 시 위법

1. 서울 전세 거래 중개수수료

거래금액	요율 상한	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만 ~ 1억 원 미만	0.4%	40만 원
1억 ~ 3억 원 미만	0.3%	90만 원
3억 ~ 6억 원 미만	0.4%	240만 원
6억 원 이상	0.8% (협의)	480만 원+

2. 서울 매매 거래 중개수수료

거래금액	요율 상한	최대 수수료
5천만 원 미만	0.6%	30만 원
5천만 ~ 2억 원 미만	0.5%	100만 원
2억 ~ 6억 원 미만	0.4%	240만 원
6억 ~ 9억 원 미만	0.5%	450만 원
9억 원 이상	0.9% (협의)	810만 원+

3. 복비 계산 예시

• ✔ 전세 1억 5천: 1.5억 × 0.3% = 45만 원
• ✔ 매매 4억 2천: 4.2억 × 0.4% = 168만 원
• ✔ 매매 10억: 10억 × 0.9% = 900만 원 (협의)

4. 협의 가능 범위와 주의사항

• 📌 실제 수수료는 상한선 이하에서 협의 가능
• 📌 계약 전 수수료 명시 요구 가능
• 📌 과도한 수수료 요구 시 서울시 부동산정보광장 민원 가능

💡 TIP: 중개보수 계산은 계약 전 반드시 확인하고, 서면 확인을 남겨두는 것이 좋습니다.

맺으며

서울은 거래가 활발한 만큼 중개보수도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 복비는 무조건적인 기준이 아닌 상한선 기준 협의 항목임을 기억하시고, 당당하게 조율하고 계약하세요!

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