1가구 1주택 비과세 기준 총정리｜2025년 최신 세법 기준

내 집 마련, 이제는 세금도 꼼꼼히 따져봐야 할 때입니다. 특히 주택을 보유하고 있다면 '1가구 1주택 비과세' 조건을 정확히 아는 것이 절세의 핵심이죠. 오늘은 2025년 개정된 세법 기준으로 비과세 요건, 예외 사항, 적용 시점 등을 자세히 알려드립니다.

 

 

 

 

 

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1. 1가구 1주택 비과세란?

1가구가 보유한 1채의 주택을 팔 때, 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있는 제도입니다. 이는 서민의 주거 안정과 자산 형성을 돕기 위한 대표적인 세제 혜택입니다.

2. 2025년 비과세 기본 요건

• 보유 기간: 2년 이상 (조정대상지역일 경우 2년 이상 + 2년 이상 거주 필요)
• 가구 기준: 세대원이 모두 1주택만 보유
• 주택 기준: 실거주 목적의 주택 (오피스텔 등 제외)
• 양도가액: 시가 12억 원 이하

3. 비과세가 적용되지 않는 예외

아래에 해당하는 경우엔 비과세가 적용되지 않습니다.

• 1가구 2주택 이상 보유 (일시적 2주택은 예외 인정 조건 있음)
• 보유 기간이나 거주 기간 요건 미충족
• 증여 후 5년 이내 양도하는 경우
• 분양권, 조합원입주권 등은 별도 과세 대상

 

 

4. 요건별 정리 표

구분	내용
보유 기간	2년 이상 (조정대상지역은 +2년 거주)
거주 요건	조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주 필요
양도가액	12억 원 이하까지 비과세
가구 요건	세대원이 1주택만 보유
예외 사항	일시적 2주택, 상속 등 일부 조건 시 비과세 가능

📌 요약 정리:
1가구 1주택 비과세는 2년 이상 보유하고, 조정대상지역에서는 2년 이상 거주해야 합니다. 또한 주택 시세가 12억 원 이하일 경우 양도세를 면제받을 수 있어요.

💡 TIP:
2025년부터는 부부 공동명의 주택도 각자의 보유 기간을 기준으로 비과세 판단이 가능하니, 명의 설정 시 신중해야 합니다. 국세청 홈택스에서 양도소득세 자동 계산기를 활용해보세요.

국세청 홈택스 바로가기

 

복잡한 세금, 이제는 똑똑하게 줄여보세요. 1가구 1주택 비과세 기준을 잘 이해하면 내 집을 팔 때 수천만 원의 세금을 아낄 수 있습니다.

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