주택 보유 기간과 양도세 절세 전략 총정리

집을 팔기 전, 세금부터 따져보는 건 이제 기본이죠. 주택 보유 기간에 따라 달라지는 양도소득세, 그리고 이를 줄일 수 있는 전략을 지금부터 꼼꼼히 알려드릴게요.

 

 

 

 

 

절세 전략 확인하기

1. 양도세란 무엇인가요?

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아서 얻은 이익에 대해 부과되는 세금이에요. 특히 부동산 중 주택을 양도할 때는 보유 기간과 거주 요건에 따라 세금 부담이 크게 달라지죠.

2. 주택 보유 기간에 따른 세율 변화

보유 기간이 길수록 세율 혜택이 주어져요. 특히 2년 이상 보유하면 기본 세율이 적용되고, 3년 이상이면 장기보유특별공제가 가능합니다.

3. 장기보유특별공제란?

장기보유특별공제는 보유 연수에 따라 최대 30%까지 세금을 감면해주는 제도예요. 1세대 1주택자가 3년 이상 보유했다면 연 2~4%씩 공제가 누적되며, 10년 이상이면 최대 한도까지 도달할 수 있죠.

 

 

 

4. 양도세 절세 전략 요약표

보유 기간	적용 세율	장기보유공제	절세 포인트
1년 미만	기본 45%	미적용	보유기간 짧아 중과세
1~2년	기본 35~40%	미적용	거주 기간 고려 필요
2~3년	기본세율(6~45%)	미적용	최소 3년 보유 권장
3~10년	기본세율	10~24%	연차별 공제 적용
10년 이상	기본세율	최대 30%	최대 공제 혜택 가능

📌 요약 정리:
양도세는 주택 보유 기간이 길수록 절세에 유리해요. 3년 이상 보유하고 거주 요건을 충족하면 장기보유특별공제를 통해 부담을 줄일 수 있습니다.

💡 TIP:
1가구 1주택이라도 양도세가 부과될 수 있어요. 실제 거주 여부, 보유 기간, 중복 주택 여부 등 조건을 꼼꼼히 확인하고 전문가 상담도 받아보세요!

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