양도소득세 장기보유특별공제 완전 분석｜보유 기간 따라 절세 폭 달라진다!

 

부동산을 오래 보유한 이들에게 주어지는 절세 혜택, 바로 장기보유특별공제입니다. 특히 1가구 1주택 비과세 혜택과 함께 적용되면, 양도소득세 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 강력한 무기가 됩니다.

 

 

 

 

1. 장기보유특별공제란?

양도소득세를 계산할 때, 일정 기간 이상 자산을 보유한 경우 일정 비율을 공제해 주는 제도입니다. 부동산을 3년 이상 보유한 경우부터 공제가 가능하며, 보유 기간이 길수록 공제율이 올라갑니다.

2. 적용 대상은?

장기보유특별공제는 다음과 같은 경우에 적용됩니다.

• 1가구 1주택을 양도하는 경우
• 사업용 토지나 일반 부동산의 장기 보유 시

단, 단기 매매 목적의 거래나 조세 회피 목적이 명백한 경우 적용되지 않습니다.

3. 공제율은 얼마나?

보유 기간	공제율
3년 이상 ~ 4년 미만	24%
4년 이상 ~ 5년 미만	32%
5년 이상 ~ 6년 미만	40%
6년 이상 ~ 7년 미만	48%
7년 이상 ~ 8년 미만	56%
8년 이상 ~ 9년 미만	64%
9년 이상 ~ 10년 미만	72%
10년 이상	80%

4. 실거주 요건과 함께 적용되면?

2021년 이후부터는 보유 기간뿐 아니라 실제 거주 기간까지 충족해야 최대 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 2년 이상 실거주 요건을 반드시 확인하세요.

 

 

 

5. 공제 적용 예시

예를 들어, 6억에 취득한 주택을 10억에 팔 경우, 양도차익은 4억입니다. 10년 이상 보유 후 실거주까지 했다면 80% 공제 가능하므로, 과세표준은 8,000만 원만 남게 됩니다. 절세 효과는 매우 큽니다.

📌 요약:
장기보유특별공제는 양도세를 줄이는 강력한 도구입니다.
보유 기간 + 실거주 기간이 길수록 세금 부담은 줄어듭니다!

💡 TIP:
국세청 홈택스에 접속해 ‘양도소득세 자동계산기’를 활용하면
내가 받을 수 있는 장기보유특별공제율을 쉽게 확인할 수 있어요.

양도세 계산기 바로가기

 

세금도 전략입니다. 오래 보유하고 현명하게 절세하세요, 베프~