부동산 경매로 얻은 집, 세금은 얼마나 나올까?

 

경매로 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰받는 것은 매력적인 재테크 방법 중 하나입니다. 하지만 세금까지 고려하지 않으면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 경매로 집을 샀을 때 부과되는 세금은 어떤 것이 있고, 어떻게 절세할 수 있을까요?

 

 

 

 

1. 경매 주택 취득 시 발생하는 세금 종류

경매로 주택을 낙찰받을 경우에도 일반 매매와 동일하게 취득세가 부과됩니다. 또한 일정 기준 이상이면 인지세와 등록면허세도 발생할 수 있습니다. 만약 임대 목적이라면 향후 임대소득세까지 고려해야 합니다.

2. 낙찰가 기준으로 세금 계산

취득세는 낙찰가 기준으로 계산되며, 감정가가 아닌 실제 낙찰가 기준이 적용됩니다. 일반 주택은 1~3%로, 고가 주택이나 다주택자일 경우 최대 12%까지도 올라갈 수 있으므로 유의해야 합니다.

3. 경매 주택 보유 후 매도 시 세금

경매로 취득한 주택을 일정 기간 보유 후 매도할 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 보유 기간과 실거주 여부에 따라 세율이 달라지며, 2년 미만 보유 시에는 단기 양도세로 높은 세율이 적용됩니다.

 

 

 

4. 낙찰 후 체납세금 주의

경매 주택에는 이전 소유주의 체납 세금이나 공과금이 남아 있는 경우가 많습니다. 국세·지방세 체납 정보는 경매 공고문에서 확인할 수 있으며, 낙찰자가 인수해야 하는 부채가 있을 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

5. 경매 취득 시 절세 팁

• 1가구 1주택 요건을 갖추면 취득세 및 양도세 혜택 가능
• 실거주 목적일 경우 관련 공제 혜택 확인
• 체납세, 관리비, 공과금 여부 사전 확인

📌 요약 정리:
경매는 매력적인 부동산 투자 방법이지만, 취득세, 양도세, 체납세금 등 추가 비용을 꼼꼼히 따져야 성공적인 투자가 가능합니다.

💡 TIP:
국세청 홈택스 또는 지방자치단체의 세무 민원 시스템에서 취득세 시뮬레이션이나 체납 정보를 미리 확인할 수 있어요.

국세청 홈택스 바로가기

한국자산관리공사 온비드 경매 정보

 

투자 이전에 반드시 세금 구조를 파악하세요. 경매는 ‘싼 게 비지떡’이 되지 않도록 준비가 필요합니다!